Πέντε διαμερίσματα αγοράζει σήμερα ένας επενδυτής στην Ελλάδα αντί για τέσσερα που θα αγόραζε με τα ίδια λεφτά το 2008, όταν ξεκινούσε η κρίση στην αγορά ακινήτων. Η διόρθωση στις τιμές συνεχίζεται επιταχυνόμενη, όπως δείχνουν νέα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος. Φαίνεται μάλιστα ότι αρχίζουν να πέφτουν πλέον σημαντικά και οι τιμές των καινούργιων αδιάθετων σπιτιών που μένουν στα αζήτητα. Ως τώρα, οι κατασκευαστές διέθεταν «λίπος» που τους επέτρεπε να διατηρούν τις ζητούμενες τιμές σε υψηλά επίπεδα, όμως η έλλειψη ρευστότητας τους αναγκάζει να κάνουν… προσφορές για να ελπίζουν στην πώληση.
Ο κατήφορος
Ο δείκτης τιμών ακινήτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος συστηματικά εδώ και μια εξαετία, κινείται φέτος με έντονα πτωτικές τάσεις, επιταχυνόμενες από τρίμηνο σε τρίμηνο. Συνολικά, η πορεία του δείκτη μετά το 2008 που άρχισε το «ξεφούσκωμα» στην αγορά ακινήτων, μέχρι το πρώτο εξάμηνο φέτος, δείχνει μια μέση πανελλαδική πτώση κατά 21% (δηλαδή, στα τέσσερα διαμερίσματα… το ένα προσφέρεται φέτος δώρο).
Η πτώση, σύμφωνα με τα ίδια επίσημα στοιχεία, χτυπάει «κόκκινο» στα διαμερίσματα της πόλης της Θεσσαλονίκης που έχουν χάσει από την έναρξη της κρίσης ως τώρα το 26,5% της αξίας τους (κατά 27,1% έχουν μειωθεί οι τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων της πόλης και κατά 26,2% οι τιμές των παλιών, ηλικίας άνω των 5 ετών).
Ομως στο «κόκκινο» είναι οι τιμές σε όλη τη χώρα, αν και στις μικρότερες πόλεις (πλην Αθηνών που υποχώρησαν κατά 21,9% και Θεσσαλονίκης με ποσοστό πτώσης 26,5%), η πτώση είναι ελαφρώς μικρότερη (19,6%), και στις άλλες περιοχές μικρής πληθυσμιακής πυκνότητας, το ποσοστό πτώσης ακόμη χαμηλότερο (18,1%).
Παλαιότητα
Τα συγκριτικά στοιχεία για την περίοδο 2008-2012 δείχνουν ότι περισσότερο έχουν μειωθεί οι τιμές των παλιών σπιτιών (21,8%) σε σχέση με τα καινούργια (19,6%). Ομως, στα τελευταία δύο τρίμηνα, για πρώτη φορά, το ποσοστό πτώσης των τιμών στα καινούργια ξεπέρασε το 10% και ήταν μεγαλύτερο από το ποσοστό πτώσης των παλιών. Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί ίσως μια περαιτέρω πορεία διόρθωσης στα σπίτια που μένουν στα αζήτητα και που σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις φτάνουν στα 100.000 σε όλη τη χώρα.
Η πίεση στις τιμές των ακινήτων αποδίδεται στη μείωση των εισοδημάτων, την ανεργία και την αβεβαιότητα για το μέλλον αλλά και στον μηδενισμό, πλέον, των χρηματοδοτήσεων για αγορά σπιτιού όπως επίσης και στην πολιτική υπερφορολόγησης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, η οποία έχει ήδη προσλάβει διαστάσεις δήμευσης με τα πολλαπλά χαράτσια και φόρους που αποστέλλει το κράτος στους πολίτες.
Τα νέα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος δείχνουν ότι στο δεύτερο τρίμηνο του 2012 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 10,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2011 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,4%, ενώ το 2010 είχαν υποχωρήσει κατά 4,7% και το 2009 κατά 3,7%.
Η μείωση των τιμών στο δεύτερο τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 ήταν 10,8% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 9,7% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών). Επισημαίνεται, πάντως, από την Τράπεζα «η σχετικά μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων σε όλη την προηγούμενη περίοδο της τρέχουσας κρίσης και έως το τέλος του 2011, γεγονός που φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές».
Γεωγραφικά
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο δεύτερο τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2011 κατά 10,8% στην Αθήνα, 12,4% στη Θεσσαλονίκη, 9,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,0% στις άλλες περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2010 ήταν 6,4%, 6,8%, 4,1% και 4,1% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2011, καθώς και τα πρώτα δύο τρίμηνα του 2012, ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.
Η κατεδάφιση στο 2ο τρίμηνο
10,8% μειώθηκαν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα
12,4% έφτασε η διόρθωση στη Θεσσαλονίκη
9,9% της αξίας τους έχασαν τα ακίνητα στις άλλες μεγάλες πόλεις
8,0% υποχώρησαν οι τιμές στις άλλες περιοχές της χώρας
10,8% «ξεφούσκωσαν» τα νέα διαμερίσματα και 9,7% τα παλαιά
Στο Found.gr μπορείτε να βλέπετε καθημερινά μαζεμένες όλες τις
προσφορές όλων των site προσφορών. Με ένα κλικ τις έχετε μπροστά σας! Ελεύθερο Τύπο
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου